Chapter 5 Foreign REITs

我們節選美國、日本以及新加坡REITs資料，試著找出臺灣REITs崛起的關鍵。

我們以總報酬率作為x軸，各檔REITs市值作為y軸，觀察是否規模越大報酬率越高。

head(data)
##   sign                                 name nation
## 1  AVB           AvalonBay Communities, Inc    USA
## 2  EQR                   Equity Residential    USA
## 3  ARE Alexandria Real Estate Equities, Inc    USA
## 4   WY                 Weyerhaeuser Company    USA
## 5    O            Realty Income Corporation    USA
## 6  EXR              Extra Space Storage Inc    USA
##   average_dividend_yield average_return total_return
## 1                 0.0326        0.07054      0.10314
## 2                 0.0328        0.08630      0.11910
## 3                 0.0272        0.17628      0.20348
## 4                 0.0405        0.05012      0.09062
## 5                 0.0426        0.03592      0.07852
## 6                 0.0346        0.26000      0.29460
##      industry market
## 1 Residential  29600
## 2 Residential  29359
## 3      Office  27123
## 4   Specialty  25646
## 5      Retail  25025
## 6  Industrial  21895

5.1 依國家做為第三變數

data %>% ggplot() +
  geom_point(aes(x = `total_return`*100,y = `market`)) + 
  facet_wrap(~nation) +
  labs(x = "Return", y = "Market Cap",title = "Return & Market Cap for Nations")

  • 國家REITs規模越大，報酬率的波動也越劇烈。

  • 新加坡與日本規模相當，而新加坡表現較佳。

若想吸引追求資本利得的投資人，擴大REITs規模會是好選擇

5.2 依投資標的作為第三變數

data %>% ggplot() +
  geom_point(aes(x = `total_return`*100,y = `market`)) + 
  facet_wrap(~industry) +
  labs(x = "Return", y = "Market Cap",title = "Return & Market Cap for Industry")

依照投資標的分類看來，Industrial、Healthcare、Residential具有較佳的報酬率。